Fonds de commerce vs local commercial : que peut-on financer avec un crédit-bail ?
Quand on souhaite reprendre ou développer une activité, il est essentiel de bien comprendre la différence entre fonds de commerce et local commercial. Ces deux éléments sont souvent liés dans la pratique, mais ils ne sont pas financés de la même manière. Et c’est particulièrement vrai quand on parle de crédit-bail immobilier.
Le crédit-bail immobilier : une solution pour financer les murs
Le crédit-bail immobilier, c’est un contrat qui permet à une entreprise de louer un local professionnel avec la possibilité de l’acheter à la fin du contrat. C’est un peu comme une location avec option d’achat (LOA), mais pour les entreprises et les locaux professionnels
Ce que tu peux financer avec un crédit-bail :
À la fin du contrat, l’entreprise peut lever l’option d’achat et devenir propriétaire des murs. C’est un outil très utile pour les entrepreneurs qui veulent stabiliser leur activité sans mobiliser tout de suite beaucoup de trésorerie.
Ce que tu peux financer avec un crédit-bail :
- Un bâtiment commercial,
- Un local professionnel (bureaux, boutique, entrepôt…),
- Un immeuble à usage industriel ou artisanal.
À la fin du contrat, l’entreprise peut lever l’option d’achat et devenir propriétaire des murs. C’est un outil très utile pour les entrepreneurs qui veulent stabiliser leur activité sans mobiliser tout de suite beaucoup de trésorerie.
Le fonds de commerce : un actif distinct, non couvert par le crédit-bail
Le fonds de commerce, c’est l’ensemble des éléments nécessaires à l’activité commerciale, à l’exception des murs. Il comprend notamment :
Le crédit-bail immobilier ne permet pas de financer ces éléments.
Pour acheter un fonds de commerce, il faut généralement passer par :
- La clientèle,
- Le nom commercial,
- Le droit au bail (le droit d’occuper les locaux),
- Le matériel, les stocks, le site web, etc.
Le crédit-bail immobilier ne permet pas de financer ces éléments.
Pour acheter un fonds de commerce, il faut généralement passer par :
- Un prêt bancaire professionnel,
- Un prêt d’honneur (ex : Bpifrance),
- Une location-gérance (si tu veux exploiter le fonds sans l’acheter tout de suite).
Vous souhaitez
vendre à Paris ou environs ?
Contactez-nous
Publié le 26/06/2025 par
Kapitol immobilier
